April 29, 2009

Качество московских гетто?



Кажый вечер мне приходит интереснейшая рассылка от портала archi.ru, которую очень советую.

Вот сегодня там была ссылка на статью про исследование, проведенное порталом недвижимости MNedA.ru, в результате которого они создали карту Москвы (хвала GIS!), выделяя районы по собственному индексу городской среды. В статье поднимаются несколько интересных вопросов. Во-первых, любопытно посмотреть какие районы выигрывают, но тут мало новостей. Забавен тот факт, что цены на недвижимость различаются намного меньше, чем разница в качестве среды. Ну и наконец, обсуждается вопрос потенциальной геттонизации районов города, иначе говоря, если сейчас люксовая недвижимость соседствует с полуразваленными пятиэтажками, социо-экономический портрет районов разнообразен, то с течением врмени богатые районы будут богаче, а жители победнее будут вытеснятся.

Одним из факторов, который может ускорить движение в эту сторону - введение налогов на недвижимость, пропорциональных ее рыночной стоймости. С одной стороны, отсутствие такого налога способствует наличию в Москве пустующих, но выкупленной инвестиционной недвижимости. Дело в том, что когда налог не соответствует цене недвижимости, волокита со сдачей ее в аренду не стоит свеч. Но если налоги вырастут, то инвесторы начнут сдавать эти квартиры, что увелит предложение на рынке сдаваемой в аренду недвижимости, а следовательно поспособствует стабилизации цен. Но с другой стороны, жители, приватизировавшие в 90-е свои квартиры, чья цена выросла в разы, но при этом рост доходов владельцев меньше роста цены на квартиру, не смогут себе позволит платить этот налог, а следовательно при прочих равных, они будут выдворены в более дешевые районы. Отсюда геттонизация.

По той же теме интервью с В.Глазычевым, все на том же архи.ру

No comments:

Post a Comment