планировка Москвы: улицы и районы: развитие малого и среднего бизнеса

Я живу на улице типичного нью-йоркского квартала: 800 на 200 футов, переводя на русский язык, ~ 250 на 60 метров. Такой размер квартала был установлен в плане 1811 года комиссией по развитию города. Тогда же был установлен номинальный размер одного лота: 25 на 100 футов (где-то 8 на 30 метров вглубь). С этим нелепым размером история следующая: город скопировал голландскую систему. А в Амстердаме в то время налоги на недвижимость собирались пропорционально размеру фасада дома, видимого с канала, поэтому там быстро сообразили, что строить надо вглубь, а не вширь, чтобы платить меньшие налоги.

Собственно о чем я? Так вот, отрезок улицы составляет 250 метров. И на этих 250 метрах умещается: 3 кафе, 3 антикварных магазина, 3 парикмахерские, 2 галереи, 2 магазина свадебных платьев, 1 салон красоты, магазин фототехники, магазин манекенов, суши бар, прокат видео, продуктовый, отель, благотворительный магазин, салон сотовой связи, парковка.

И секрет тут прост: во-первых, дома стоят непосредственно на улице, вплотную к тротуару, во-вторых, небольшие лоты (которые иногда скупаю и консолидируют в лоты покрупней) обеспечивают достаточное предложение коммерческих площадей "розничного" размера, иначе говоря, площадь, которую может позволить себе малый и средний бизнес.

Почему так важно, чтобы дома стояли на улице? Чтобы бизнес был рентабелен, ему нужны клиенты, а клиенты берутся с улицы. "Поток" глаз пешеходов и людей в машинах расширяет клиентскую базу, в противном случае бизнес должен поддерживаться либо местным спросом (продуктовый), либо работать на клиентов, которые целенаправленно туда идут (узко-специализированный магазин).

Перенесемся в Москву. Пойдем гулять по центру: Мясницкая, Никитская, да любая улица кишит магазинами, ресторанами, итд итп. (Все дома упираются в тротуар и стоят паралельно улице). Поехали дальше, - Ленинский проспект: во всех домах, стоящих параллельно проспекту, магазины, рестораны, представительства компаний итп; Но на этом все и кончается. Внутри районов вы не найдете ничего кроме продуктовых, офисов местных интернет провайдеров, и тп.

Вот сделал такую схемку для иллюстрации:



Обратите внимание: не только те здания, которые повернуты от улицы, пустуют, но даже те, что стоят параллельно, но отделены от улицы плевком зеленых насаждений.

В итоге получаем такую чудовищную, на мой взгляд, картину, когда не используется такое количество пространства, так как оно не выгодно. Если допустить, что все эти дома стояли вдоль улиц - то больше площадей было выгодно для бизнеса, а чем больше предложение - тем ниже цена. Вот такая легкая цепочка показывает насколько сильно планировка города влияет на возможности развития малого и среднего бизнеса.

Я бы не расстраивался, если бы речь шла только о старых районах. Но взгляните на Митино или на Ново-Куркино, и увидите ту же картину. Куркино - феномен просто: башенки в километре друг от друга, а единственное кафе на весь богатый район находится в МЕГЕ.

Кстати, расположение домов вдоль улиц совершенно не означает, что будет меньше зелени.

Ссылки по теме: Джейн Джекобс (Jane Jacobs), http://www.streetsections.com/