Лет 5 назад у меня перед окнами начали возводить это чудо - элитный дом "Премьер" с ценой за квадрат от $10000. На картинку не смотрите, его прекрасным образом достроили, и весь прошлый год один за другим гасли разноцветные неоновые огни, символизируя продажу новых квартир. Прошло полтора года, но дом так и стоит темным.
И такую ситуацию можно наблюдать почти по всей Москве: дома, введенные в эксплуатацию, распроданные, но незаселенные. Я не знал точных цифр, но недавно нашел: 70% спроса на жилье в Москве было инвестиционным (gazeta.ru). Читай, спекуляционным: купить-подождать-перепродать. В итоге, пузырь цен только рос, но реально новых жилцов появлялось в разы меньше, чем квартир. Игра на рынке была в короткую, поэтому сдавать в аренду, купленные помещения, никто не собирался, так как это лишняя волокита. Да и налоги на недвижимость несерьезные, чтобы сдача в аренду имела рациональный смысл для спекулянтов.
И мы слышали градоначальников, сетующих на рост цен, агитирующих за ипотеку, итд. Но как только дошло дело до кризиса, Лужков и Ресин в один голос начали заверять окружающих, что цены никуда не упадут. ВОПРОС: О чем волнуются? Кого успокаивают?
Тех кто взял ипотеку? - Нет, те кто сможет, будут выплачивать до последнего, так как жить где-то надо, а в текущих условиях рынка, новую ипотеку не взять. А те кто дефолтнет, то им слова градоначальника до одного места: если дефолтнут, так дефолтнут.
Банки, выдавшие ипотеку? - Да, обеспечение по ипотекам падает, но заверения, как мертвому припарки - так как инвесторы, составляющие 70% спроса, скорее всего без ипотеки обходились. Поэтому отсылается к первому пункту: те кто смогут - доплатят ипотеку, кто не сможет - дефолтнет так и так.
Инвесторов и себе подобных? - Вот это уже куда больше похоже на правду. Ребята успокаивают себе подобных, дабы не потерять кучу денег, инвестированных в этот пузырь, который они же и создали. Вот и проверочка на популизм. Только никого уже не удивляет вроде.
И есть еще одна интересная сторона у этого вопроса: со слов Пе, старые сталинские коробки из-за своей кондовости могли выдерживать, будучи незаселенными, до 10 циклов ЗИМА/ЛЕТО, но современные здания, из-за более утонченных материалов изоляционных итп могут выдерживать без ущерба только 3 цикла. Иначе говоря, тот же элитный дом Премьер, в котором так никто и не живет, уже через 2 года холодного простоя будет изрядно портиться и быстро становиться непригодным для проживания.
ссылки по теме:
- http://www.gazeta.ru/business/2009/01/13/2
- http://www.gazeta.ru/financial/2008/11/1
Posts
No comments:
Post a Comment