Качество московских гетто?

Кажый вечер мне приходит интереснейшая рассылка от портала archi.ru, которую очень советую.

Вот сегодня там была ссылка на статью про исследование, проведенное порталом недвижимости MNedA.ru, в результате которого они создали карту Москвы (хвала GIS!), выделяя районы по собственному индексу городской среды. В статье поднимаются несколько интересных вопросов. Во-первых, любопытно посмотреть какие районы выигрывают, но тут мало новостей. Забавен тот факт, что цены на недвижимость различаются намного меньше, чем разница в качестве среды. Ну и наконец, обсуждается вопрос потенциальной геттонизации районов города, иначе говоря, если сейчас люксовая недвижимость соседствует с полуразваленными пятиэтажками, социо-экономический портрет районов разнообразен, то с течением врмени богатые районы будут богаче, а жители победнее будут вытеснятся.

Одним из факторов, который может ускорить движение в эту сторону - введение налогов на недвижимость, пропорциональных ее рыночной стоймости. С одной стороны, отсутствие такого налога способствует наличию в Москве пустующих, но выкупленной инвестиционной недвижимости. Дело в том, что когда налог не соответствует цене недвижимости, волокита со сдачей ее в аренду не стоит свеч. Но если налоги вырастут, то инвесторы начнут сдавать эти квартиры, что увелит предложение на рынке сдаваемой в аренду недвижимости, а следовательно поспособствует стабилизации цен. Но с другой стороны, жители, приватизировавшие в 90-е свои квартиры, чья цена выросла в разы, но при этом рост доходов владельцев меньше роста цены на квартиру, не смогут себе позволит платить этот налог, а следовательно при прочих равных, они будут выдворены в более дешевые районы. Отсюда геттонизация.

По той же теме интервью с В.Глазычевым, все на том же архи.ру